揭秘房產中介費！為什么買房中介費一點都不貴！
有媒體曝出二手房交易過程，中介費虛高，僅北京一年就超300億元體量。報道同時顯示，購房者普遍認為，房價上漲，中介費按比例收取不合理。中介費真的高嗎？
根據網絡數據顯示，北京市二手住宅網簽總量達27.24萬套。如果以每套房價格500萬元、總房款2.7%的比例計算中介費，北京市一年的房屋中介費用約為367.74億元。
就這樣，在很多人心中中介費就坐實了虛高的位置。可事實真的是這樣嗎？您且再往下看看。
1.中介費如何定價？ 兩年前，發改委有一個地方性規定。比如北京，過去獨家房源的上限是2.2%，一些非獨家的大概在1.8%到2%左右，其他城市也有大概2%的規范。 但最近一兩年政策有所調整，現在只要明碼標價，根據發改委等規定都是合理的。從各個城市來看，收費基本集中在2%到2.7%之間。
2.中介費高嗎？ 從絕對值比例來看，對比其他國家，比如發達國家或一些東南亞國家，中國的比例其實不算高。美國在5%到6%，東南亞一些國家在3%到5%之間。為什么許多人覺得中介費虛高？ 原因有三：
1.國外中介費一般都是買賣雙方承擔，分擔了壓力。但國內買房人則承擔了中介費、在買賣過程中所有的稅費、在法律上需要由賣方承擔的稅費等，對于買房人來說，中介費壓力比較大；
2.國內房價絕對值較高，甚至超過一些發達國家。即使費率較低，它的絕對值動輒都要十萬、二十萬，對于大部分人的收入來說，確實比較高；
3.國內大部分人更看重實物支付消費，認為信息和服務收費不值，大部分人愿意為一套房產支付幾百上千萬，但還是希望中介費更低一些。
3.中介費值嗎？ 存在即合理，每一個行業的存在，都是根據社會需要產生的，房產中介也不例外。對于業主和買家來說，進行房產交易，他們第一個想到的就是經紀人。為什么呢？ 因為房產交易復雜，一個專業的房產經紀人顯然能幫他們把交易風險減到最低。更何況，經紀人的信息來源廣泛，房源、客源充足，業主和買家僅需支付中介費便可省去廣告費及各種瑣事煩擾，可謂省心省力省錢。
4.一個普通房產經紀人的工作流程
1.磨破嘴皮，打爆電話為客戶收集房源；
2.為了傳播房源信息，費錢費時費力，用端口，使平臺，網絡、報紙等各種渠道，全部覆蓋；
3.為了帶看房，不論嚴寒酷暑，刮風下雨，都義無反顧出門上路；
4.為了成交一單，總是想方設法分析行情、說服房東，進行價格磋商到雙方滿意；
5.沒日沒日夜地工作，顧不上吃飯，喝水，加班忙碌到深夜……
這只是一個普通經紀人的工作內容，如果再加上門店運營成本......你可以自己做個大概的估算，看看多少中介費才算便宜。
（前提是這個擬定的傭金費用是可覆蓋在真實生活中的，包含成本和微薄利潤）。
其實說到底，“中介費值不值”根本不算個問題，因為當你選擇了經紀人，就說明你需要他幫你完成房產交易的各項操作，說明你認可他在房產買賣中給你帶來的價值。
你可以假設一個場景：在成熟商圈里的星巴克喝咖啡，與朋友閑聊。為什么你會選擇星巴克？是因為咖啡真的無敵好喝嗎？
不是的，你真正享受的是星巴克建立的小資形象、店面環境、及自我優越感。
再回到中介費上，把經紀人的各項時間成本和服務價值以及帶給你的潛在收益算上去，你還覺得中介費高嗎？
我們從來就不能告別往事，我們只能告別自己。 ——張宗子
